2025년 8월 19일에 발표된 하반기 청약 최대어! 잠실 르엘 분양가와 청약일정과 관련한 입주자모집공고 (잠실미성크로바아파트 재건축 정비사업)를 종합 분석해드리겠습니다.
잠실 르엘 공급 개요
공급규모: 총 1,865세대 중 일반분양 216세대
- 45㎡: 46세대 (특별공급 23세대, 일반공급 23세대)
- 51㎡: 11세대 (특별공급 4세대, 일반공급 7세대)
- 59B㎡: 92세대 (특별공급 49세대, 일반공급 43세대)
- 74B㎡: 39세대 (특별공급 18세대, 일반공급 21세대)
- 74C㎡: 28세대 (특별공급 12세대, 일반공급 16세대)
입주예정일: 2026년 1월
위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일대
잠실 르엘 분양가 현황
주택형별 분양가격은 다음과 같습니다:
- 45㎡: 11억 5,470만원 ~ 12억 1,450만원
- 51㎡: 13억 4,220만원 ~ 13억 6,310만원
- 59B㎡: 15억 4,770만원 ~ 16억 2,790만원
- 74B㎡: 17억 7,020만원 ~ 18억 7,430만원
- 74C㎡: 17억 7,300만원 ~ 18억 6,480만원
분양가상한제가 적용된 가격으로, 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 구조입니다.
잠실 르엘 내부 구조는? 사이버 홍보관에서 확인하세요!
청약 일정 및 자격요건
청약일정:
- 특별공급: 2025년 8월 29일(금)
- 일반공급 1순위 해당지역: 2025년 9월 1일(월)
- 일반공급 1순위 기타지역: 2025년 9월 2일(화)
- 일반공급 2순위: 2025년 9월 3일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 9월 9일(화)
지역별 자격:
- 해당지역: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2023.08.19 이전부터)
- 기타지역: 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자
잠실 르엘 규제 사항
투기과열지구 적용:
- 재당첨 제한: 10년
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시까지)
- 거주의무: 3년
- 1순위 청약 제한: 당첨일로부터 5년간
청약 제한:
- 1주택 이상 소유 세대: 1순위 가점제 불가 (추첨제만 가능)
- 2주택 이상 소유 세대: 1순위 자격 제외
특별공급 현황
총 106세대가 특별공급으로 배정됩니다:
- 기관추천: 19세대
- 다자녀가구: 19세대
- 신혼부부: 47세대
- 노부모부양: 4세대
- 생애최초: 17세대
각 특별공급별로 소득 및 자산 기준이 적용됩니다. 자세한 사항은 잠실 르엘 입주자 모집공고를 참고하세요.
일반공급 현황
총 110세대가 일반공급으로 배정됩니다:
- 전용면적 60m2 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60m2 초과 85m2 이하: 가점제 70% / 추첨제 30%
청약가점이 낮은 분이라면 추첨 비율이 높은 전용면적 60m2 에 지원하는 게 당첨 확률을 높이는 방법이 될 수도 있겠네요^^
*입주자 모집 공고일 기준 서울 혹은 인천/경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분 혹은 세대주인 미성년자
■ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 합니다.
– 1순위
①청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
②청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
– 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시를 제외한 지역 |
| 전용면적 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135m2 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
주요 특징 및 유의사항
단지 특징:
- 지하 3층, 지상 35층 13개동 구조
- 발코니 확장형으로 시공 (비확장 불가)
- 시스템에어컨 유상옵션 제공
- 사이버 견본주택으로만 운영
주변 환경:
- 잠실역 지하 연결통로 인접
- 북동측 공원 설치 예정 (기부채납)
- 주변 도로: 오금로, 올림픽로 등 대로변 위치
- 지하철 2호선, 8호선 근접으로 소음 가능성
주의사항:
- 현재 공정률 82.43%로 준공 임박 상태
- 추가선택품목 변경 및 추가 계약 불가
- 개방형 발코니 설치 세대 있음 (74B타입 일부)
잠실 르엘 투자 관점에서의 검토
긍정 요소:
- 잠실 프리미엄 지역
- 분양가상한제로 시세 대비 저렴한 가격
- 교통 접근성 우수 (지하철 2개 노선)
- 대형 평수 공급으로 희소성
주의 요소:
- 각종 규제로 인한 유동성 제약
- 주변 소음 및 진동 가능성
- 높은 경쟁률 예상
현재 특별공급 접수까지 8일 정도 남은 상황이므로, 청약을 고려하신다면 관련 서류 준비와 자격요건을 신속히 검토하시기 바랍니다.
